SCPI : 7,4 milliards d’euros de collecte nette en 2021
Publié le 18.2.2022 à 19:27, modifié le 18.2.2022 à 19:27
Après une année perturbée par la crise sanitaire, le marché des SCPI a rebondi en 2021.
>> La collecte nette des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) s’élève à 2,2 milliards d’euros au 4e trimestre 2021, , selon l’Aspim. Elle progresse de 46,7% par rapport au trimestre précédent et de 37,5% sur un an.
>> Au dernier trimestre, les SCPI à prépondérance bureaux ont attiré 41% de la collecte. Celles orientées vers la santé et l’éducation, 24%, et les diversifiées, 23%.
Rebond de 22% de la collecte des SCPI en 2021
>> Au total, la collecte nette du marché des SCPI s’établit à 7,4 mds€ en 2021, soit une hausse de 22% sur un an.
>> 45% de la collecte nette a concerné les SCPI de bureaux, 25% la santé et éducation et 20% les diversifiées.
Repère : les SCPI ont enregistré une collecte record en 2019, à 8,6 mds€.
>> Dans l’ensemble, les fonds immobiliers grand public (SCPI, OPCI et les sociétés civiles à vocation immobilière) enregistrent une collecte nette de 10,7 mds€, contre 10,8 mds€ en 2020). Les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) ont été boudées, avec une collecte qui a fondu de 2 mds€ à 200 millions en 2021. En revanche, les sociétés civiles ont continué leur ascension (+10%, à 3,1 mds€).
>> La capitalisation des SCPI ressort à 78,6 mds€ (10%) à fin 2021. L’actif net des OPCI atteint 20,7 mds€ (+3,6%) et celui des sociétés civiles atteint 18,6 mds€ (+24%).
A retenir du marché des SCPI et autres fonds immobiliers non cotés en 2021 :
- la collecte nette des SCPI a rebondi
- les OPCI ont disparu du radar des épargnants
- les sociétés civiles distribuées en assurance-vie poursuivent leur développement
Pour mieux comprendre : les SCPI, OPCI et les sociétés civiles à vocation immobilière sont des produits d’épargne permettant d’investir dans l’immobilier indirectement, via l’achat de parts. Ces placements, communément appelés “pierre papier”, ont un horizon de placement long (au moins 10 ans) et ils sont peu liquides. Les SCPI et OPCI se distinguent par la composition des produits, leur liquidité, leur fiscalité, leurs frais… D’un développement plus récent, les sociétés civiles sont disponibles uniquement en assurance vie (via des unités de comptes) et sont plus liquides que les autres supports.
