Immobilier : la baisse des prix dans l’ancien accélère au 2e trimestre 2023

Publié le 7.9.2023 à 8:45, modifié le 8.9.2023 à 10:43

Les prix de l’immobilier reculent dans la plupart des régions de France au 2e trimestre 2023, tant ceux des maisons que des appartements. 

>> Selon les indices Notaires-Insee publiés ce matin à 8h45, les prix des logements anciens (maisons et appartements) en France (hors Mayotte) au 2e trimestre 2023 reculent de 0,8% (en données corrigées des variations saisonnières) par rapport au trimestre précédent. La baisse des prix dans l’ancien a accéléré sur trois mois. Au trimestre précédent, le repli était de seulement 0,3%, les prix étaient encore en hausse (+0,2%) au dernier trimestre 2023.

>> Sur un an, les prix des maisons et des appartements anciens en France demeurent encore en hausse de 0,5%, après +2,7% au 1er trimestre 2023 et +4,6% au 4e trimestre 2022.

Les prix de l’immobilier ancien en Île-de-France ont chuté au 2e trimestre 2023

>> La baisse des prix de l’immobilier ancien au 2e trimestre concerne plus les appartements (-1%) que les maisons (-0,6%).

>> En France métropolitaine, les en Île-de-France connaissent le plus fort repli : -2% sur trois mois. La baisse est moins marquée en province (-0,4%) et la région Provence-Alpes-Côte d’Azur enregistre toujours une hausse des tarifs des logements (+0,7%).

>> Pour les appartements, on observe les plus fortes baisses trimestrielles dans les Hauts-de-France (-2,5%) et à Paris (-2,4%). En province, le repli est limité en moyenne à -0,2%. Les prix augmentent même de 1,4% en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

>> La diminution des prix des maisons touche principalement la petite couronne parisienne (-1,8%) alors qu’elle se limite à 0,5% en moyenne en province.

Ce qu’il faut savoir sur cet indicateur : les indices de prix de l’immobilier ancien sont calculés chaque trimestre selon une méthode de l’Insee en collaboration avec les notaires. Elle s’appuie sur des modèles permettant d’estimer le prix d’un bien en fonction de ses caractéristiques. Les données des ventes de logements anciens et leurs caractéristiques (superficie, nombre de pièces, type de pièces…) sont fournies par les notaires en fonction des transactions réalisées au cours du trimestre. Les indices Notaires-Insee prennent en compte le type de bien (maison ou appartement) et la zone géographique. Ils sont ensuite agrégés pour obtenir un indicateur au niveau national.