Immobilier : record de collecte pour les SCPI en 2022
Publié le 17.2.2023 à 20:16, modifié le 17.2.2023 à 20:16
L’investissement immobilier via les fonds a poursuivi son rebond en 2022. Le rendement des SCPI est en hausse.
>> Nouveau record de collecte pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Selon l’Aspim, la collecte nette des SCPI a bondi de 37% par rapport à 2021, pour atteindre 10,2 milliards d’euros. Elle dépasse largement le précédent record, établi en 2019 à 8,6 mds€.
>> En 2022, 41% de la collecte a été dirigée vers les SCPI à prépondérance de bureaux. Les stratégies diversifiées et celles axées principalement vers la santé et l’éducation ont capté respectivement 29% et 17% de la collecte.
La performance moyenne des SCPI atteint 4,53% en 2022
>> Fort de ces nouveaux encours et de l’évolution du prix moyen de la part (+1,5%), la capitalisation totale des SCPI atteint 89,6 mds€ à fin décembre 2022.
>> Toutes catégories confondues, la performance moyenne des SCPI ressort à 4,53% en 2022, après 4,49% en 2021. Le taux de distribution va de 4,17% pour les SCPI en résidentiel à 5,63% pour les diversifiées. Le tableau suivant montre la performance moyenne pour chaque catégorie de SCPI en 2022 :
| Stratégie | Performance |
|---|---|
| Diversifiée | 5,63% |
| Logistique | 5,48% |
| Hôtels, tourisme | 5,09% |
| Santé, éducation | 4,78% |
| Commerces | 4,61% |
| Bureaux | 4,20% |
| Résidentiel | 4,17% |
L’ensemble des fonds immobiliers ont collecté plus de 16 milliards en 2022
>> A côté des SCPI, il existe deux autres catégories de fonds immobiliers grand public :
- les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI)
- les sociétés civiles unités de compte immobilières (SC), disponibles en assurance vie
>> Elles ont aussi connu un fort engouement en 2022. Les OPCI ont enregistré un doublement de leur collecte nette à 465 millions, malgré des retraits au 4e trimestre. Les SC ont capté 5,4 mds€ en 2022, soit 65% de plus en un an.
>> Les trois catégories de “pierre papier” totalisent ainsi 16,1 mds€ de collecte en 2022, en hausse de 47% sur un an.
>> Pour expliquer cet engouement, Jean-Marc Coly, Président de l’ASPIM, rappelle que “dans un contexte de forte inflation qui menace le pouvoir d’achat des Français, les placements immobiliers font souvent figure de valeur refuge”. Concernant les rendements, après une année 2022 en légère hausse, il souligne que les gérants “restent toutefois très attentifs aux conséquences d’une nouvelle remontée des taux sur le prix des actifs immobiliers, des ajustements de valeurs ayant déjà été observés fin 2022”.
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