Les prix de l’immobilier ancien baissent pour la première fois depuis 2015 au 1er trimestre 2023
Publié le 30.5.2023 à 8:45, modifié le 30.5.2023 à 10:25
La baisse des prix de l’immobilier ancien en France au 1er trimestre 2023 est plus marquée pour les maisons. Sur un an, les prix des logements anciens restent en hausse mais la décélération est forte.
>> Selon les indices Notaires-Insee publiés ce matin à 8h45, les prix de l’immobilier ancien (maisons et appartements) en France (hors Mayotte) reculent de 0,2% au 1er trimestre 2023 par rapport au trimestre précédent. Cette baisse est inédite depuis le 2e trimestre 2015, note l’Institut national de la statistique. Au 4e trimestre 2022, les prix étaient stables sur trois mois (ils ont étaient révisés à la baisse de 0,2 point).
>> Sur un an, les prix de l’immobilier ancien restent en hausse (+2,7% en données corrigées des variations saisonnières) mais ils “décélèrent nettement”, précise l’Insee. Ils étaient en progression de 4,7% au trimestre précédent et même de 7,3% il y a encore un an.
>> Par rapport au trimestre précédent, la baisse des prix est plus marquée pour les maisons (-0,3%) que pour les appartements (-0,1%).
>> Au niveau géographique, ce repli concerne essentiellement l’Île-de-France (-1,1% pour l’ensemble des logements) alors que les prix sont en moyenne en légère hausse en province (+0,1%). Ils diminuent tout de même de 0,8% dans les Hauts-de-France et de 0,2% en Auvergne-Rhône-Alpes, alors qu’ils progressent encore de 0,3% en Provence-Alpes-Côte d’Azur. A Paris, le prix des appartements recule de 1,2%, après -0,7% au trimestre précédent.
Le nombre de transactions dans l’immobilier ancien continue de reculer au 1er trimestre 2023
>> Cette baisse des prix s’accompagne d’une diminution du nombre de transactions. Le nombre de transactions réalisées sur 12 mois recule à 1.069.000, après 1.115.000 à fin décembre. Un record à 1,2 million de transactions cumulées sur 12 mois avait été atteint au 3e trimestre 2021.
Ce qu’il faut savoir sur cet indicateur : les indices de prix des logements anciens sont calculés chaque trimestre selon une méthode de l’Insee en collaboration avec les notaires. Elle s’appuie sur des modèles permettant d’estimer le prix d’un bien en fonction de ses caractéristiques. Les données des ventes de logements anciens et leurs caractéristiques (superficie, nombre de pièces, type de pièces…) sont fournies par les notaires en fonction des transactions réalisées au cours du trimestre. Les indices Notaires-Insee prennent en compte le type de bien (maison ou appartement) et la zone géographique. Ils sont ensuite agrégés pour obtenir un indicateur au niveau national.
