Les SCPI spécialisées ont tiré leur épingle du jeu en 2020
Publié le 18.3.2021 à 16:05, modifié le 18.3.2021 à 16:29
En vogue depuis une dizaine d’années, l’investissement immobilier via les SCPI a résisté à la crise en 2020. La collecte a tenu le choc tout comme les rendements, notamment grâce aux réserves.
>> La collecte nette des SCPI a reculé de 29,5%, à 6 milliards € en 2020, selon l’ASPIM. C’est une bonne performance pour un placement sans garantie. A titre de comparaison, l’assurance-vie a enregistré une décollecte nette de 6,5 milliards € en 2020.
>> Cette résistance provient des SCPI dites spécialisées. Leur collecte nette a reculé de 4,4% seulement, à 1,1 milliard €. A l’inverse, la collecte des SCPI de commerces a fondu de 55,9% (245 millions €).
>> Les SCPI de bureaux, le compartiment le plus important, affiche un recul de 32,7% de la collecte nette, à 3 milliards €.
Quelques précisions pour comprendre les SCPI :
- SCPI = sociétés civiles de placement immobilier
- Via une SCPI, un épargnant investit indirectement dans plusieurs actifs immobiliers. Au lieu d’acheter directement un appartement ou une maison, il achète une petite part de plusieurs actifs immobiliers qu’il détient en commun avec les autres associés de la SCPI.
- Ce type de placement est souvent appelé “pierre papier”.
- L’épargnant perçoit une quote-part des loyers en proportion de son investissement. La valeur de la part qu’il détient dans une SCPI évolue, tout comme le marché immobilier.
- Il est possible d’investir dans l’immobilier à partir de quelques centaines d’euros via les SCPI.
- Les SCPI investissent essentiellement dans l’immobilier de bureaux, les commerces, les entrepôts… Certaines sont spécialisées dans les Ehpad, les cliniques, les hôtels…
Pour aller plus loin : le site de l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) fournit une importante documentation sur le sujet et de nombreux chiffres.
Le rendement moyen des SCPI a aussi bien résisté en 2020
>> 4,18%, c’est le rendement moyen proposé par les SCPI en 2020. Une performance proche de 2019 : 4,4%. Pour comparer, le rendement moyen des fonds euros de l’assurance est attendu à environ 1,1% en 2020.
>> Le taux de distribution a été affecté par les franchises, reports et impayés de loyers provoqués par la crise sanitaire alors pour maintenir un bon rendement, certaines SCPI ont pu piocher dans leurs réserves. D’où la nécessité d’observer l’utilisation des réserves pour analyser la performance d’une SCPI en particulier.
>> Naturellement, l’impact de la crise sur les rendements dépend du type de SCPI. Les SCPI dédiées aux commerces ont nettement plus souffert que les diversifiées et les spécialisées :
- Bureaux 4,04% (4,28% en 2019)
- Commerces 3,67% (4,42%)
- Spécialisées 4,41% (4,5%)
- Diversifiées 4,82% (5,03%)
