L’indice de référence des loyers (IRL) a augmenté de 1,82% sur un an au 4e trimestre 2024

Publié le 15.1.2025 à 8:45, modifié le 15.1.2025 à 11:32

Après trois années de forte augmentation, l’indice de référence des loyers (IRL) se stabilise au 4e trimestre 2024. Cette évolution s’explique par le ralentissement de l’inflation.

>> Au 4e trimestre 2024, l’indice de référence des loyers (IRL) s’est établi à 144,64 points, après 144,51 points au trimestre précédent, selon un communiqué de l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) publié le 15 janvier à 8h45. Ainsi, cet indicateur d’indexation des loyers grimpe de 0,09% sur trois mois et progresse de 1,82% sur un an.

>> Au trimestre précédent, l’IRL avait diminué (-0,45% sur trois mois) après trois années de forte hausse, comme le montre ce graphique. Face à l’envolée de l’inflation, le gouvernement avait même décidé de bloquer la hausse de l’IRL à +3,5% entre le 3e trimestre 2022 et le 1er trimestre 2024. Cette stabilisation de l’indice au 4e trimestre reflète le ralentissement de l’inflation ces derniers mois.

Evolution de l’indice de référence des loyers depuis un an :

• 4e trimestre 2024 : 144,64 points (parution au Journal Officiel à venir)
• 3e trimestre 2024 : 144,51 points (parution au Journal Officiel : 16 octobre 2024)
• 2e trimestre 2024 : 145,17 points (parution au Journal Officiel : 18 juillet 2024)
• 1er trimestre 2024 : 143,46 points (parution au Journal Officiel : 1 juin 2024)

L’info en plus : par dérogation, l’IRL dans les régions et départements d’Outre-mer est fixé à 141,86 au 4e trimestre 2024 (+1,82% sur un an). Et dans la collectivité de Corse, il s’élève à 140,48 (+1,82% également).

Ce qu’il faut savoir sur cet indicateur : l’indice de référence des loyers sert de base pour réviser le loyer d’un logement vide ou meublé. Il fixe ainsi les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires. Il permet de garantir aux locataires des hausses de loyers en rapport avec l’évolution du pouvoir d’achat. L’IRL se calcule à partir de la moyenne sur les 12 derniers mois de l’évolution de l’indice des prix à la consommation (l’inflation) hors tabac et loyers. En pratique, le montant du nouveau loyer est égal au loyer en cours multiplié par le nouvel IRL du trimestre de référence du contrat (trimestre précédent la date de signature du bail), le tout divisé par l’IRL du même trimestre de l’année précédente.

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