SCPI et OPCI : 1,8 milliard d’euros de collecte nette au 1er trimestre 2021

Publié le 9.7.2021 à 17:22, modifié le 9.7.2021 à 17:22

Porté par l’immobilier de bureau, le marché des SCPI poursuit son lent redressement au 1er trimestre 2021. Les perspectives de performance annuelle restent liées à l’évolution de la situation sanitaire.

>> Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont collecté 1,68 milliard € au 1er trimestre 2021 (+6,1% sur 3 mois), selon l’ASPIM. Sur un an, la collecte chute de 35%.

>> Par catégorie, les SCPI de bureaux présentent la collecte la plus élevée (639 millions €), devant les spécialisées (491 millions) et les diversifiées (448 millions). La thématique de la santé soutient le segment des SCPI spécialisées, précise l’ASPIM.

>> Sur le trimestre, les sociétés civiles de placement immobilier ont réalisé 1,5 milliard € d’acquisitions, dont 80% de bureaux. L’Île-de-France représente 61% des investissements (dont Paris 6%), les autres régions 18% et l’étranger 21%. Sur la période, les SCPI ont cédé 180 millions € d’actifs, dont 55% de bureaux en Île-de-France.

>> Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) grand public ont attiré 109,6 millions de collecte sur le trimestre (+3,8% sur 3 mois). Près de la moitié de cette collecte vient du lancement de 2 nouveaux OPCI. Tandis que 3 organismes ont enregistré une décollecte.

Repère : SCPI et OPCI sont des produits financiers permettant d’investir dans l’immobilier indirectement via l’achat de parts. L’horizon de placement dans ces placements souvent appelés “pierre papier” est long (au moins 10 ans) et peu liquide. Les différences entre SCPI et OPCI tiennent à la composition des produits, leur liquidité, leur fiscalité, leurs frais…

Performance incertaine des SCPI au 1er trimestre 2021

>> Contrairement à ses habitudes, l’ASPIM ne livre pas d’estimation de la performance globale des SCPI au 1er trimestre 2021 en raison de “la grande hétérogénéité dans les niveaux d’acomptes versés”. Pour 2021, l’association “anticipe une stabilité des niveaux de distribution” mais précise que “les perspectives de performances restent sujettes à l’évolution de la situation sanitaire (…)”.

L’info en plus : en 2020, le rendement moyen des SCPI a atteint 4,18%.

>> Au 1er trimestre, la capitalisation totale des SCPI a progressé de 2% à 72,8 milliards €. L’actif net des OPCI ressort à 20,1 milliards € (+0,5%).

A la source : les données de cet article proviennent de l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM). Cette dernière représente l’ensemble des gestionnaires de fonds immobiliers non cotés.

Et maintenant ? Très prisées des investisseurs ces dernières années, les SCPI ont connu un coup d’arrêt au 2e trimestre 2020 avec la crise sanitaire. Depuis, la situation se redresse doucement. La “pierre papier” propose des rendements intéressants, en revanche, comme tout actif immobilier, sa liquidité (la disponibilité des fonds) est très réduite. Or, face à l’incertitude, les épargnants français plébiscitent largement les placements sans risque et très liquides, comme le Livret A. En outre, les SCPI sont largement investies en bureaux et en commerces. Entre fermeture des commerces, télétravail et confinements, ces deux segments suscitent une certaine prudence.